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2018年9月20日

マンションの外装調査を実施しました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 7:46 PM

マンションの外装を調査しました。

 

管理させて頂いている築25年のマンション

外観はレンガタイル張りで古さを感じない

どちらかというと重厚感もあり素敵なマンションです。

 

IMG_4104

 

見た目は問題ないのですが

やはり年月には逆らえず

場所によっては・・・

 

IMG_4103

 

共用廊下の壁が雨水による浸食

床もひび割れ汚れで外観のイメージからすると・・・

 

IMG_4102

 

屋上はもう限界の状況でした。

防水シートは一部破れ

ところどころコンクリートから浮いている状態

 

タイルを詳しく内視鏡にて調査した結果

 

IMG_4101

 

モルタル部分に空洞が散見

場合によっては落下の可能性もあります。

 

一見素敵で問題ないように見えても

調査してみますとやはり問題がありました。

 

目に見えるところにもサインはありました。

廊下部分の雨水による浸食

外壁タイルのひび割れ、エフロレッセンス

 

やはり25年経てばこうなるという事でしょうが

調査してみて改めてオーナー様も事の重大さを実感

 

年内に改修工事を行うことになりました。

 

費用は安いものではないですが

屋上の水漏れ等が起こってからでは目も当てられない

損害賠償や一時避難場所の確保等費用も増加しますし

入居されているお客様にご迷惑をおかけしては商売人としては失格

 

タイミングとしてはぎりぎりでしたが

ご迷惑をおかけする前でひとまずよかったです。

 

アパート、マンションについて、もちろんご自宅でも

ご不安なことがございましたら何なりとご相談下さい。

 

 

 

 

 

2018年9月9日

仙台ジャズフェスに行ってきました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 6:56 PM

IMG_4062

JOZENJI STREETJAZZ FESTIVAL inSENDAI

今年も行ってきました。

 

今年で28回目となるそうです

私の子供の頃は仙台にこんなに人がいるのは七夕ぐらいでした

人の多さは七夕に匹敵するレベルでした。

 

IMG_4061

 

駅、駅前はもちろん

そこらじゅうでストリートライブ

街全体がライブ会場

 

仙台ジャズフェスラストステージの様子

 

今年も我らが水泳部内海遊泳会の大先輩

英信先輩がトリ

本当にかっこよすぎです。

 

最高でした。

 

仙台全体がお祭り会場になりますので

音楽に興味がある方もない方も本当に楽しめます

是非七夕だけでなくジャズフェスにも来てみて下さい。

 

 

2018年9月4日

境界確定に立会いました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 6:32 PM

境界確定に立ち合いました。

 

杭を一つひとつ確認していきます。

杭を一つひとつ確認していきます。

 

何年も前に記した杭や鋲などの境界標があるはずですが

なかなか素人では見つけることが出来ません。

 

立会をスムーズに行うため測量士さんに依頼

 

境界標もいろいろな種類があり

いろいろなやり方で記されてあります。

 

杭を交わして建てられたブロック塀です。

 

ブロックの上にプレートを張るやり方もありますが

この場合は杭を交わしてブロック塀を立ててます。

 

この小さな鋲を境に道路と水路に分かれます。

 

マンホールの脇に埋められた境界識の鋲

これを境に水路と道に区分されます。

一見普通の道路ですがよく調べると道は半分水路です。

 

アスファルトに沈み込んだ鋲

 

しかもここに境界標があるとは・・・

普通のアスファルトにしか見えませんでしたが

土や埃を取り除くと現れました。

 

地中深くに埋もれていた杭です。

地中深くに埋もれていた杭です。

 

30センチ程掘った先にあった金属の境界標

これはさすがに分からない。

 

境界標が有ると無いとでは時間も費用もかなり変わります。

プロの仕事を見させていただきました。

測量士さんに感謝!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018年8月24日

土地活用おひろめ会開催中

Filed under: 未分類 — 大介 @ 5:02 PM

 

土地活用おひろめ会8月24日(金)、25日(土)10:00~16:00

仙台市青葉区小田原8丁目8番地にて開催中です。

 

土地活用おひろめ会のリーフレットです。
土地活用おひろめ会のリーフレットです。

 

地主様は土地活用としてアパートを建築しました。

 

まずは安心安全を考慮

セキュリティとしてオートロック

留守中でも宅配を受け取れるよう各戸に宅配ボックスを装備

 

IMG_3976

 

IMG_3974

 

重厚感のあるオートロック

 

54.87㎡と広めの1LDK15畳のリビング

駐車場2台付きも売りのひとつです。

 

IMG_3978

 

おひろめ会前に全てお申込み頂きました。

 

アパート、マンション建築ラッシュ、人口減、銀行の融資厳格化等

マイナス要素により投資に消極的な話題が多い中

不安の声をお聞きすることが増えました。

 

今までも何度も潮目が変わり景気の浮き沈みも見てきましたが

入居者目線で建てられた物件は新築時はもちろん

何年経っても決まるのが早い。

 

是非この機会に土地活用をお考えの方

将来、大家業をお考えの方

ご来場頂き今後のご参考にして頂ければと思います。

 

ご来場お待ちしております。

 

2018年8月10日

中途採用実施中

Filed under: 未分類 — 大介 @ 5:03 PM

 

只今、東京本社、仙台営業所にて中途採用を実施しております。

事務スタッフの産休と業務拡大により

東京本社、仙台営業所それぞれ採用1~2名を予定しております。

 

未経験の方でも大歓迎です。

社員のほぼ全員が未経験からのスタート

数年前から新卒採用を行っているため1から指導できる体制は整っております。

 

私どもは何はともあれ人柄重視

何かをして喜んでもらえたのが嬉しかった

そんな経験をお持ちの方は是非ご応募ください。

 

何かを売る仕事ではありません

「今回は本当に助かりました。」

「大介さんに来てよかったです。」

「もうお任せします。」

 

そう思って頂けるよう、感じて頂けるよう

一生懸命尽くして喜んで頂くことが仕事です。

 

東京本社は「女の転職」

https://woman-type.jp/job-offer/397973/?routeway=80

仙台営業所は「リクナビネクスト」8/30スタート

 

ご応募お待ちしております。

 

 

 

 

 

 

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