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2017年10月4日

Filed under: 未分類 — 大介 @ 7:15 PM

 

ご両親が他界され遺産分割のため

残されたご実家とアパートの売却をご依頼頂いておりました。

現状渡しにて無事に売却先が決定

 

戸建ての方は道路の接道、環境等問題無し

アパートの方が築44年のフロ無し

6室中3室が空室で住める状態にない状況

 

一般の方に売却するのはなかなか厳しい状況

そこで今回はその後のフォローを当社が行う事を前提に

2棟抱き合わせで不動産業者に購入頂くことになりました。

 

先ずは一戸建の方を商品化

早速、解体作業に入りました。

 

IMG_2925

解体作業を行っております。

解体作業を行っております。

 

練馬区北町一丁目

建ぺい率60%、容積率200%、南6m道路

陽当たりの良い最高の立地です。

近日中に売却となります。

 

2017年9月19日

健康企業宣言を致します。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 8:31 PM

 

私達は働き方改革を進めております。

その取り組みをしていく中で

厚生労働省から受ける安全衛生優良企業認定を目指します。

 

IMG_2851

 

本日、健康企業宣言を致します。

 

只今、私達は働き方の見直しを行っております

ことあるごとに早く帰ろうと言ってはいましたが

数日後には以前と変わらない状況

 

何年も同じ事の繰り返し

 

働く時間を短縮するには

社員の意識、業務の効率化など

やる事は山ほどあります。

 

いろいろ掘り下げて考えてみますと

そもそも仕事の仕組みは?

と根本から見直す中で

 

まずは健康でないと働けないよね

と言う事で取り組みました。

 

働き方改革

長い道のりになりそうですが

本日よりスタートしました。

2017年9月13日

武蔵野大学合同会社説明会に参加しました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 12:55 PM

 

本日は管理部課長佐藤と神谷の2人での参加

私が参加しない初めての試みでした

 

学生に近い年代の社員の方がいいのでは

その方が学生さんもイメージが湧きやすい

そんな声をお聞きし試みました。

 

私の思いを理解してくれている2人

神谷も入社初年度から採用には携わってきた

安心して任せる事ができました。

 

2人より素敵な学生さんと会えましたとの報告

今からお会いするのを楽しみにしてます。

 

合同説明会に参加いただき心より感謝いたします。

2017年8月25日

借地と底地の交換

Filed under: 未分類 — 大介 @ 6:50 PM

 

渋谷区にて借地人様からご相談があり

借地と底地の交換のお手伝いをさせて頂いております。

 

戦後まもなく借地契約を締結

借地人と地主は50年以上のお付き合い

当時の契約当事者は他界されております。

 

残される当時の契約書が全て

細かい事はその都度話し合われてきていたようです。

 

立て替えは承諾するものの

銀行への承諾書は出さない等

融資先が限られてしまう。

 

底地を買う、借地を売る等

様々なケースを想定し考えました。

話し合う中で導きだされたのが交換契約

借地人様も大きな土地で事業をするよりリスクも少ない

土地が所有権になる事で借入も有利に

地主様も今は現金化したくない様子で

交換契約となりました。

 

測量、隣地と地所有者との境界確認も終わり

最終段階の建物解体中です。

 

借地と底地の交換契約の最終段階建物解体中です。

 

借地と底地の交換契約の最終段階建物解体中です。

 

9月末で解体は終了

その後建物の滅失登記を終えれば

準備完了です。

2017年8月7日

蔵付きアパート見学してきました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 6:41 PM

ミサワホームの新商品

蔵付きアパートを見学してきました。

アパート見学してきました。

アパート見学会の様子。

 

蔵付きアパート第1号

ミサワホーム神奈川支社さんで建築

 

リビングから蔵を見てみました。

リビングから蔵を見てみました。

 

腰高の入り口の向こうにそれはあります。

蔵の部分の天井は低いですが寝室にするには十分

あの空間は収納だけではもったいない

 

自分が使うなら趣味部屋

自分の好きなものを置いて夜な夜なお酒

たまらない時間を過ごせそうです。

 

蔵スペースです。

蔵スペースです。

 

これがなんと月々ローン3,200円プラスで付けられる

しかも賃料査定も5,000円はアップ出来ますので

2,000円程収入アップ

 

中2階寝室からの眺めで

中2階寝室からの眺めです。

 

蔵の分中2階が出来

その部屋の窓からの眺めです。

そしてリビングの天井は吹き抜けとなります。

 

案内したら決るイメージしか湧きません。

1階対策としては最高です。

2階より1階の方が先に決まるのも納得

アパート建築をお考えの方には是非お薦め致します。

 

 

 

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