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2013年2月28日

あっという間に月末

Filed under: 未分類 — 大介 @ 8:24 PM

 

2月もあっという間に月末です

法人部も本格的に繁忙期突入

連日フル稼働

 

一年で最も時間の早い時期に突入しました。

 

昨年末法人対応に備え

一般顧客担当の新卒亀田、三木を法人部へ派遣

2ヶ月間高橋店長の猛特訓で法人対応のいろはを徹底指導

 

その間一般顧客を担当していた法人部W松本こと雄飛、彩織

厳しさを再度体験し成長して戻ってきました

そして事務員、インターンも加えフォロー体制万全

 

今までの経験を生かし

まずは第1段階無事に乗り切る事が出来

昨年を上回る結果を出す事が出来ました。

 

明日からはもっともっと早い

1年で最も時間の過ぎるのが早い月

 

振り回され振り落とされないように

全社員一つになって乗り切っていこう。

仕事が出来る事に感謝!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2013年2月23日

管理契約無事終了

Filed under: 未分類 — 大介 @ 7:06 PM

 

本日は無事に管理契約が終了しました。

 

年末より賃貸経営が厳しいと相談があり

どうしたら力になれるか取り組んできました。

 

当初より賃料下落が大きく

今まで通りのやり方では立ち行かない

一つひとつ問題点をつぶしていきました。

 

まずはどれくらいの体力があるのか

物件や競合物件を徹底的に調査

適正賃料はどのくらいか査定

 

収入は問題ない

ではなぜ厳しいのか

 

不動産屋への借上げ手数料や建物管理費

これが賃貸経営を圧迫していました。

これさえ改善出来れば十分にやっていける

 

90%の借上げを止め

当社の取り組みにより

何とか空室リスク、滞納リスクはカバー出来る

 

そして建物管理費も

受水槽清掃、防災設備点検、定期清掃を見直し

今まで以上の質でコスト削減に成功

 

建物管理だけでも年間31万円コストカット

トータルで年間238万円改善する事が出来

無事に契約する事が出来ました。

 

そして当社の強みの一つとして売り出し中の

セキュリティーサービス

 

今なら機器代、初期費用当社負担

オーナー様は月1,060円負担いただくだけで

セキュリティー付物件に

 

これも気に入っていただき

管理変更に伴い早速導入となりました。

 

これからが勝負

全社員全力でしっかりサポートさせていただきます。

2013年2月18日

日々勉強

Filed under: 未分類 — 大介 @ 7:30 PM

 

来週の試験に向け

管理部井上が模擬テストスタート

 

集中力にかけボンミス連発

業務で行っていることすら不正解

まったく繋がっていかない

 

もう今年で3年目

後輩もどんどん増える

ここで一念発起頑張ってほしい

 

今までやってきた業務の確認を兼ね

まずは第1ステップ

これはなんとしてでもクリアしてほしい

 

これからはより高度な知識が必要になってくる

今までやってきた事は当たり前

常に今まで以上のサービスが求められる

 

その結果仕事も順調に増えている

 

努力した分だけ確実に増えている。

面白いもので取り組むとその仕事がやってくる。

 

我々には使命がある役割がある目標がある

それらを達成するために自分を磨こう

磨けば磨くだけ輝く

 

作業的になりがちな井上

しっかり周りを見るようになった

何か見えたかな

 

自分だけの問題じゃない

お任せいただいているオーナー様が安心して暮らせるように

しっかりサポート出来るように

 

日々勉強!

2013年2月14日

賃貸経営相談

Filed under: 未分類 — 大介 @ 8:40 PM

 

本日も賃貸経営が立ち行かない大家さんが

相談のためご来店されました。

 

建築後19年が経ち

家賃の下落が止まらない

とうとう家賃収入がローンを下回ることに

 

現状管理している不動産からも厳しい条件

条件をのまなければ解約

まさに八方ふさがり

 

誰が悪いという事ではないと分かっていても

やっぱり大家さんからは不満爆発

それでも前に進まなければならない

 

大家さんが望むのはリスクのない経営

不動産も出来る限りリスクはしょいたくない

リスクをしょうくらいならやりたくない

 

それは分かるけど・・・

 

何はともあれ出血(赤字)は止めなければならない

 

収支を改善するには

大家さんと不動産と二人三脚

力を合わせ乗り切るしかない

 

我々不動産もこれからが本当に真の力を試されるとき

これからもこういった相談は増え続ける

期待に応えられるよう全社員全力でサポートします。

 

改善計画出来次第ご紹介します。

 

 

 

2013年2月10日

失格

Filed under: 未分類 — 大介 @ 7:20 PM

 

本日は管理部井上社員と

オーナー宅を訪問いたしました。

 

管理担当者が変更になったご挨拶と

担当が代わり問題がないか弊社の対応に不満はないか

ヒヤリングを兼ね伺いました。

 

現場を知るというのは本当に大事

この意味を心の底から痛感いたしました。

 

「担当者が変わってから不安です」

 

今でも大家さんの表情、言葉が離れません

会社として管理会社として失格です

これでは何のために仕事をしているのかわからない

 

緊急ミーティングを行い今日の事を共有

そして何が問題なのか全員で話しあいました。

まだまだお客と営業二人三脚とはほど遠い

 

最後には笑顔で温かい言葉をいただきましたが

このような事はもう二度とあってはいけない

 

我々は何のために仕事をしているのか

何のために頑張っているのか

何度も何度も確認していきます。

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