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2018年7月29日

土地活用のご相談

Filed under: 未分類 — 大介 @ 1:04 PM

 

ご所有の土地に建築業社より保育園建設のご提案があり

どうしようかとのご相談です。

 

土地は全体で2000坪弱の農地

30年契約で自治体絡みのお話でもあり

協力したいけど残る土地はどうなるかとご不安の様子。

 

これはいろいろなシーンでよくあるケース

建設業者は相続資産やご家族のことをよく調べもせず

相続対策でアパート、マンション建設を勧める

 

そもそも相続税はそんなにかからないのに高額な建築費は意味ある?

アパートを建設して相続が発生した際にどうやって分けるの?

そもそも子供たちはそれを望んでいるの?

理解しているの?

 

話しを聞けば聞くだけ疑問が増えるばかり

このようなケースによくあります。

しかもやってしまった後のご相談がほとんど

 

今回も自治体は保育園を増やしたい

建築業者は建設したい

地主は土地を有効活用できるなら

 

一見それぞれの思いは一致してウィンウィン

でもよく事情を伺ってみると・・・???

 

その他の土地はどうなるの?

「へっ?」あまり深く考えていなかったご様子

土地は整形地ではなく建設を進めると接道は私道のみ

 

どうやったらこんな提案が出来るのか

私には全く理解不能なケース

 

こういったケースでいつも感じるのは

企業は自分たちの業務を遂行することが優先

お客様である地主様を見ていない。

 

これはまずいことになりそうだと感じ

道路付け、残る土地の有効活用等の調査を

ご依頼頂きました。

 

これから起こることを想定し

それにどのように対応するか考え

残された土地の今後の方向性を決められるように!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018年7月8日

土地有効活用

Filed under: 未分類 — 大介 @ 6:57 PM

 

ハウスメーカーの営業さんと土地の有効活用について

地主さんのご相談を伺いました。

 

地主さんは2棟アパート経営をしておられますが

人口減、供給過剰など現状を考えるとまたアパート経営は・・・

現在のアパー経営に問題がある訳ではないけどお悩みの様子

 

お客様のご希望としては

社会貢献も踏まえ介護施設等に活用出来ないか

というご相談でした。

 

聞けば介護でお世話になっているご子息がいらっしゃる

今までお世話になり自分たちも何かできないかと

今回のご相談に至ったとのこと

 

土地有効活用というと収支は?相続対策は?

とどうしてもそちらに思考が行きますが

人それぞれいろいろな思いがあることを改めて感じました。

 

その思いを組んだ上で収支も考えなければ意味がない

今回も大変勉強になりました。

 

介護といっても様々

まずはどの様な施設が合うのか

どの様な運用が合うのか

 

また、本当にご不安のようにアパート経営は厳しいのか

そのあたりも含めしっかりご提案させて頂きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018年7月6日

宅建の更新に行ってきました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 7:41 PM

 

5年に1度の宅地建物取引士

更新講習に行ってきました。

 

今までのは改正前でしたので取引主任者証でしたが

今回で取引士証に変更になりやっとすっきりしました。

 

前回が5年前なのではっきりとは言えませんが

以前の講習より内容が濃くなったような気がしました。

 

試験も難易度が上がっているとのこと

士業になったという事で更新講習もレベルアップ?

業務の確認をするいい機会となりました。

 

 

 

 

 

 

 

2018年7月2日

20年新卒採用合同会社説明会見学に行ってきました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 6:55 PM

 

参加した学生さんは約100名、参加企業は12社

企業の方も皆さん気迫が凄い

学生さんも3年のこの時期にも関わらず気合が入ってました。

 

いろいろな合同説明会に参加してきましたが

この熱気にただただ圧倒されました。

 

初めはグループディスカッション

次から次に出されるお題に気後れすることなく議論をされ

その姿を見て思わず聞き入ってしまいました。

 

企業の方もお題が変わるごとに

的確にアドバイスをされ

それを真剣に聞き入る学生さん

 

いい刺激を頂きました。

 

私共も11月中旬から合同説明会に参加します。

是非ご訪問下さい。

 

 

 

 

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