大久裕司の『社長の独り言』｜株式会社大介ブログ

 

弊社で管理させて頂いているオーナー様の

相続税対策と相続対策のため

ミサワホーム東京様へ伺いました。

 

現状はご自宅と古いアパート

手間がかかる事から

ご子息は不動産を引き継ぎたくない

 

オーナー様としては

この土地を引き継いでほしい。

昨年秋頃にご相談頂きました。

相続税対策として

古いアパートの建て替えを提案

資産の圧縮を図ります。

相続発生後ご子息お二人が

揉める事なく相続出来るように

評価額で土地を二分し、それぞれにアパートを建築

 

３階建てを２棟建築し

１棟の一部をご自宅にて利用するという事で

今回はミサワホーム様をご紹介しました。

 

初めは木造に抵抗があったオーナー様も

ミサワパークにて構造等の説明を聞き

パネル工法は火災や地震に強い事を確認

 

そして近くに建つ

ミサワホームの物件と展示場を見に行き

見た目も、内装もマンションに負けない事を確認

 

次回、ラフプランを提案頂くことになりました。

お昼にお弁当と

某有名ケーキ屋さんのデザートまで

ご馳走になり最高のおもてなしをして頂きました。

オーナー様も大変喜んで頂き

ミサワホーム様を紹介して本当に良かった。

 

感謝です。

 

 

今期、第一回目は

ミサワホーム様が新体制となり

初めての定例会です。

 

冒頭、社長初め役員様の挨拶に始まり

ハーミット会の役員選任と

いつになく緊張感の中スタートしました。

 

主要業者は昨年同様空室率は２．５６％と３％を切り

一昨年と比べても０．３％改善しました。

 

千葉、埼玉、神奈川を含めての

成績としては上々ではないかと思います。

 

その中で表彰も行われました。

上期において総合１位の弊社

表彰制度がスタートしてから

常にベスト３に入っていることもあり

ここは２連覇と意気込み望みましたが

 

初の入選ならず総合４位

やはりこれだけの空室率だけあり

皆さん成績が飛躍的に伸びました。

 

嬉しいやら悲しいやら

なんともいえない複雑な心境でした。

それでも何とか収益部門では１位でしたが

管理部皆の悔しい顔

１位は逃しましたが良い経験をさせて頂きました。

また、役員選任も行われ

第２期目の会長職を仰せつかりました。

 

このような大役を頂けた事に心より感謝致します。

自分に出来る限り、めいいっぱい頑張る所存でございますので

皆様のお力添え宜しくお願い致します。

 

２０１５年入社式を執り行いました。

 

 

昨年よりインターンシップで法人部で学んできた

吉崎、早野を正社員として本日入社しました。

 

約半年の間

法人部を中心に学んできました。

 

先輩社員の働く姿を見て

働く事の楽しさと厳しさを

肌で感じた半年間だったと思います。

 

本日より正社員として

法人部に配属となり

５月の接客デビューを目指します。

 

社員全員でフォローして行きますので

二人を宜しくお願い致します。

 

繁忙期も今週に入って一段落

大分、お店も落ち着きを取り戻してきました。

あとは契約や鍵渡し等事務業務

 

今年の法人部繁忙期を乗り切ったメンバー

 

休みの社員もいますが

本日でアルバイト最後という事で

記念撮影

 

本当に助かりました。

お疲れさまでした。

ありがとう。

昨年の時点で

アルバイト募集するも

決まったのは１名

 

慌てて昨シーズンのバイトメンバーに連絡

本当に藁をも掴む気持ちでした。

 

そんな中全員が快く応じてくれました。

本当に嬉しかった。

それだけでも助かりましたが

みんな友達を紹介してくれました。

 

気がつけばインターン含め社員以外に１０名体制

昨年までは人数が少なく

みんな繁忙期を乗り切れるか不安でいっぱいでした。

何を話してもマイナスな事ばかり

 

それが一人ひとりとバイトが増える毎に

みんなに笑顔が戻り一気に雰囲気が変わりました。

目に見えないところで

大きな大きな力となりました。

 

本当にありがとう。

 

これから学生生活に戻り

本業に邁進する事と思いますが

是非、夢の実現に向けて頑張って下さい。

 

何かあればすっ飛んで行きますので

何時でも連絡下さい。

みんなの健闘をお祈りしております。

 

採寸サービスでトラブルを回避することが出来ました。

 

当社のサービスの一つ採寸サービス

仕事やプライベートで忙しいお客様

少しでも手間が省けるように

 

お引っ越しの際

お気に入りの家具を購入したけど

サイズが合わず入らなかった

 

そのような事がないように

始めました。

 

その採寸サービスで間取りが違う事が判明

新築物件で中が見れないため図面と外観で判断

お客様も地方のため見に来る事ができない

 

そのようなやむを得ない事情の場合

お客様に成り代わり当社スタッフが内見します。

 

その際に間取り、設備の確認はもちろん

写真撮影、採寸を行い

内見出来ないお客さまへご報告します。

 

物件の間取りは１K

図面上ではあるはずの

キッチンと部屋の間仕切りがない

 

管理会社に問い合わせたところ把握していない

弊社社員が機転を利かし現場の工事の方へ確認したところ

そんな仕様にはなっていない

 

？？？

 

管理会社の方に事情を説明し

確認してもらいました。

 

管理会社の方も事情を把握し

何とか図面通りの仕様に変更となりました。

 

入居まであと５日の出来事でした。

 

よくある事ではないですが

全くない話しではない

やはり人のやる事なのでミスは起こります。

 

ここまで極端な事は

珍しいケースだと思いますが

というかそう願いたい

 

ぎりぎりのところでしたが

他の部屋の方も回避出来たということで

あってはいけない事ですが本当に良かったケースでした。