3月 « 2012 « 大久裕司の『社長の独り言』｜株式会社大介ブログ

シーズン最後の日曜日
本日も多くのお客様にご来店いただきました。

銀座店は連日以前私どもで成約いただいた
お客様がご来店いただきました。

以前すごく良くしていただいた
たくさん物件紹介していただきまた。
たくさんのお誉めの言葉をいただきました。

お客様からいただく温かい言葉
これをエネルギーにまた頑張れます。

心より感謝いたします。

アパート建築の申し込みをいただきました。

 

提携しているハウスメーカーさんの中で

今回はミサワホーム東京さんをご紹介させていただき

アパート建築のご依頼をいただきました。

 

ミサワホームさんの賃貸管理業者会

ハーミット会のメンバーでもありミサワさんの良さは十分に分かっている

この度の震災でもミサワさんの物件だけは耐え抜いて住人を守った。

 

自信を持ってお薦めさせていただきました。

 

今回物件以外でご提案してお客様に満足いただいたのは

金利が１１年目から１．８８％固定の超低金利アパートローン

これには私もビックリです。

 

３０年固定でこの金利

出来れば我が家もなんて本気で思いました。

 

しかもほとんどの金融機関は元利均等になるところ

元金均等でOK収支に余裕があるので迷わず元金均等を選択

 

部屋が空く毎に家賃が下がる

１０年後、２０年後の事を考え家賃が高い時に支払いを多く

家賃下落に伴い支払いも減る。

 

さらに１１年目から金利も下がり家賃下落リスクに備える。

１５年、２０年目に繰り上げ返済でさらにリスクヘッジ

最高のご提案が出来ました。

 

大切な資産をお任せいただき心より感謝いたします。

全力で管理、運営させていただきます。

 

 

 

 

 

 

先日の亀田に続き今日は三木が

初めての接客対応を行いました。

 

メールで何度かお話を聞けているお客様

事前にしっかり準備もしているせいか

初めてにしてはやけに落ち着いている様子

 

お客様をお迎えするのはOK

お客様の条件もしっかり確認できました。

お客様との会話もかみ合ってる

 

今までたくさん採寸、写真撮影行きました。

説明の仕方も何度も練習しました。

頑張った分だけしっかり成果が出た。

 

採寸に行っていた亀田がグットタイミングで帰社

準備していた物件が尽きたところで亀田投入

物件出しを何度も何度も行ったここは先輩社員にも負けないはず

 

期待に応えて最高の物件を出す事ができました。

お客様も喜んでいただきました。

本日は日も暮れ時間終了、明日朝一番で内見です。

 

ほぼ２人だけでの接客

素晴らしいチームプレイでした。

 

明日も気を抜かずお客様が心から喜んでもらえるように

最後まで全力でいこう！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

岐阜から進学のため甥が部屋探しに上京

何校か私大を合格しあとは国立の発表を待つのみという状況

なんだか自分の事以上に緊張！

 

発表は午後

発表次第で行く学校決まるからそしたらお願いと

やる事やったからかそう見せているのか以外に冷静

 

待っていると電話が

「携帯では見れないから事務所でPC貸りてもいい？」

いいけどそんな感じ？

 

隣りで聞いていた新卒亀田も

「えっそんな感じですか？」

まぁ肝が据わっているというかなんというか

 

甥はまじめで努力家でとにかく熱い奴

母親が松岡修造みたいというくらい

何事にも一生懸命話していても気持ちいい奴です

 

結果は見事「合格」

おめでとう！

 

早速インターンの亀田が部屋探しのお手伝い

一番年が近く一人暮らし経験者亀田の成長にも絶好の機会

それに応えてくれた亀田、自分の経験から自信を持ってアドバイス

 

良い雰囲気の中最高の物件が見つかりました。

案内中もいろいろ話しを聞けたようで甥も大満足！

 

亀田も良く頑張った。

最高の１日に感謝！

 

 

 

 

 

 

本日はミサワホームさんの

MRDフォーラムに参加いたしました。

 

今回はいつもとは違う形で

南極の建物のほとんどがミサワさんの建物という事もあり

南極隊の秋元さんの話しで幕を開けました。

 

南極といえば南極物語ですが今は犬は連れて行けない

南極は吐く息が白くならない、ウィルスがいないので風邪をひかない

南極の水は電機を通さない（チリやホコリがないため）

 

極めつけは８０万年前は北と南が逆だったSとNが逆

今はまた逆になる時期に入っているといわれている

なんだか次元の違う話しで？？？でしたが行ってみたい

 

第2部から岡村支社長よりミサワさんのキャンペーンや新商品の紹介

竹中社長から現状取り巻く環境と今後の取り組みについて話しがありました。

 

住宅着工数減はリーマンショックもあるが人口減も大きい

今の出生率でいけば市場が大幅に縮小するもう一度リーマンショックが来るのと同じ

今のビジネスモデルでは生き残れない

 

地価はここ１０年下がり続けている３０代の年収も下がり続けている

その中で消費税が上がれば住宅市場は数年は冷え込む

３％から５％に上がった時に２年で４５万戸減少した経緯がある

 

新規が厳しい中、中古再生市場が活気ついている

マンションもH２２年は４６％が中古

 

賃貸も中古で決まらない物件が増加

キーワードは再生！

 

自分たちに出来る事がある

自分たちにしか出来ない事がある

我々の守備範囲しっかり守っていこう。