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2013年4月30日

建物維持管理

Filed under: 未分類 — 大介 @ 8:04 PM

 

先日もハウスメーカー提携業者で集まり

建物の維持管理について話し合いました。

 

家賃が下落しているなか

オーナーさんの立場からすると

経費は一銭でも少なく

 

お気持ちはよくわかりますが

それが回転率を高め家賃下落リスクを高め

資産価値を落としてしまいます。

 

どうしたら現状を理解していただけるか

大きな大きな課題です。

 

本日もお客様を紹介するだけの

いわゆる一般管理しているビルの消防点検がありました。

大きな問題はありませんでしたがイエローカード

 

万が一があってからでは遅い

早急に対応していくという事で

建物管理も任せていただくことになりました。

 

排煙窓動作異常、消化器点検、非常口に物が置いてある

毎年点検を行わなければならない

使用開始届けを提出していない

 

我々業界人でも分からない方も多い消防関係

一般オーナーさんが分からないのは当然

まだまだオーナーを守りきれていない。

 

業務的に管理の話しをし断られればそれで終わり

こんな事をしていたのでは守れる訳が無い

万一があっては入居者にとってもオーナーにとっても不幸なこと

 

ここは一歩踏み込んで

お客様を守るため気持ちを定めて

ご理解頂けるまで何度でも

 

 

 

2013年4月28日

親父の会

Filed under: 未分類 — 大介 @ 8:05 PM

 

親父の会に行ってきました。

 

長女の親父の会に中学から参加して4年目

文化祭で焼きそばを焼き

学校説明会があれば焼きそばを焼き

 

そんなこんなで50〜60名規模に

娘のために一生懸命なお父さんが本当に多い

と思ったら・・・

 

小学校の5年生の次女の学校でも親父の会の勧誘

長男から数えると10年以上お世話になっている学校

チラシを渡す次女の目を見て即決

 

第1回会合に参加してビックリ

メンバーは私含め4人

生徒数は増えているのに協力してくれる親父がいない

 

いろいろな行事が人が足りなくて出来ない

60〜70人の子供達が楽しみにしている走り方教室

同じ位の子供が集まる行事が結構ある

 

運動会に向けて子供が楽しみにしている走り方教室

「これは何とかやろう」4人全員一致で決定

まずはこれを成功させよう

 

みなさん多分私より年上で落ち着いた方々

静かな闘志を沸々とという感じで第1回の会合は終了しました。

 

しかし、問題はかなりあります

期日が迫っているので学校との調整

5月の行事予定が配布され校庭の空きがない

 

やっぱり親父は凄かった

2日前に厳しかったことが全てクリア

静かな闘志どころではなくかなり燃えていた

 

あとは人数集め

頑張ろうとしている子供のために

親父立つ!

 

 

 

 

 

2013年4月16日

第3位の表彰を受けました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 7:18 PM

 

今年度第1回目のハーミット会を開催しました。

お忙しい中、多くの会員企業様にお集りいただきました

ありがとうございます。

 

昨年は様々な事に取り組んできました。

特に力を入れたのは空室率の改善と収益率を上げる

各社忙しい中何度も分科会や研修会に参加いただきました

 

3ヶ月が経ち、半年が経ち

徐々に結果が出るようになりました。

不思議なものでそうなると早かった

 

あとは各社がもっともっとと上を目指す

気がつけば目標達成する会員が続出

ほとんどの会員が達成するまでにいたりました。

 

そこで部長より一言「優秀企業を表彰します。」

またまた火がつき空室物件が無くなった会員も

 

そんな中ですが

抜きつ抜かれつしながら前月までは何とか2位をキープ

1位は空き物件0のエクセルコミュニティさん

 

何とかするぞとみんな頑張りましたが

力及ばず東洋ハウジングさんにも抜かれ3位に

 

井上の悔しがる顔久しぶりに見ました

この悔しさを忘れずにいこう

 

次回は何が何でも1番とろう

2013年4月11日

管理受注

Filed under: 未分類 — 大介 @ 7:12 PM

 

総戸数16戸お任せいただけました。

 

管理しているオーナー様より相談の電話

今任せているところに不満が

 

話しを聞けば聞くほど疑問が

同業としては絶対止めてほしい名だけ管理?

 

問題が大きくならないうちに見に行こう

間髪入れずに物件を見に行きご提案

相談があったその週にお任せいただける事になりました。

 

見てビックリ想像通りでした

建物敷地には放置自転車や粗大ゴミが散乱

設備点検もやられていない

 

それでも管理会社「○○不動産」と管理看板

 

同業者として言葉が無い

自分たちはこういった事にならないように

しっかりやるだけ

 

これからはオーナー様の手を煩わせないよう

全力でサポートしていきます。

 

 

 

 

2013年4月4日

新年度に伴いご挨拶に行ってきました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 8:56 PM

 

新年度スタートに伴い

ご挨拶をさせていただきました。

 

ミサワホーム東京さんの業者会

ハーミット会も4月より新体制となります。

 

新体制のご挨拶を兼ね

ポートホームズ福田社長、坂原部長様に

ご挨拶させていただきました。

 

なかなか行く機会のない横浜

東京から行っていても人の多さにビックリ

午後一番のアポイントでしたが若い方が非常に多い

 

横浜に圧倒されながら歩く事数分

ラウンドワンの隣りにポートホームズさん

最高の立地でしかも1階

 

伸びている会社さんは人材もお店も最高

 

立地の話しや会について話しは盛り上がり

今後の取り組みについてなど

意見交換をさせていただきました。

 

福田社長が坂原部長を信頼し

任せておられる様子でした。

上司、部下の信頼関係改めて学ばさせていただきました。

 

そして話しはさらに盛り上がり

趣味のゴルフの話しでも盛り上がりました。

是非、近いうちにお付き合い下さい。

 

4月からの新体制最高な状態でスタートできそうです。

お忙しい中ありがとうございます。

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