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2018年9月20日

マンションの外装調査を実施しました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 7:46 PM

マンションの外装を調査しました。

 

管理させて頂いている築25年のマンション

外観はレンガタイル張りで古さを感じない

どちらかというと重厚感もあり素敵なマンションです。

 

IMG_4104

 

見た目は問題ないのですが

やはり年月には逆らえず

場所によっては・・・

 

IMG_4103

 

共用廊下の壁が雨水による浸食

床もひび割れ汚れで外観のイメージからすると・・・

 

IMG_4102

 

屋上はもう限界の状況でした。

防水シートは一部破れ

ところどころコンクリートから浮いている状態

 

タイルを詳しく内視鏡にて調査した結果

 

IMG_4101

 

モルタル部分に空洞が散見

場合によっては落下の可能性もあります。

 

一見素敵で問題ないように見えても

調査してみますとやはり問題がありました。

 

目に見えるところにもサインはありました。

廊下部分の雨水による浸食

外壁タイルのひび割れ、エフロレッセンス

 

やはり25年経てばこうなるという事でしょうが

調査してみて改めてオーナー様も事の重大さを実感

 

年内に改修工事を行うことになりました。

 

費用は安いものではないですが

屋上の水漏れ等が起こってからでは目も当てられない

損害賠償や一時避難場所の確保等費用も増加しますし

入居されているお客様にご迷惑をおかけしては商売人としては失格

 

タイミングとしてはぎりぎりでしたが

ご迷惑をおかけする前でひとまずよかったです。

 

アパート、マンションについて、もちろんご自宅でも

ご不安なことがございましたら何なりとご相談下さい。

 

 

 

 

 

2018年9月9日

仙台ジャズフェスに行ってきました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 6:56 PM

IMG_4062

JOZENJI STREETJAZZ FESTIVAL inSENDAI

今年も行ってきました。

 

今年で28回目となるそうです

私の子供の頃は仙台にこんなに人がいるのは七夕ぐらいでした

人の多さは七夕に匹敵するレベルでした。

 

IMG_4061

 

駅、駅前はもちろん

そこらじゅうでストリートライブ

街全体がライブ会場

 

仙台ジャズフェスラストステージの様子

 

今年も我らが水泳部内海遊泳会の大先輩

英信先輩がトリ

本当にかっこよすぎです。

 

最高でした。

 

仙台全体がお祭り会場になりますので

音楽に興味がある方もない方も本当に楽しめます

是非七夕だけでなくジャズフェスにも来てみて下さい。

 

 

2018年9月4日

境界確定に立会いました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 6:32 PM

境界確定に立ち合いました。

 

杭を一つひとつ確認していきます。

杭を一つひとつ確認していきます。

 

何年も前に記した杭や鋲などの境界標があるはずですが

なかなか素人では見つけることが出来ません。

 

立会をスムーズに行うため測量士さんに依頼

 

境界標もいろいろな種類があり

いろいろなやり方で記されてあります。

 

杭を交わして建てられたブロック塀です。

 

ブロックの上にプレートを張るやり方もありますが

この場合は杭を交わしてブロック塀を立ててます。

 

この小さな鋲を境に道路と水路に分かれます。

 

マンホールの脇に埋められた境界識の鋲

これを境に水路と道に区分されます。

一見普通の道路ですがよく調べると道は半分水路です。

 

アスファルトに沈み込んだ鋲

 

しかもここに境界標があるとは・・・

普通のアスファルトにしか見えませんでしたが

土や埃を取り除くと現れました。

 

地中深くに埋もれていた杭です。

地中深くに埋もれていた杭です。

 

30センチ程掘った先にあった金属の境界標

これはさすがに分からない。

 

境界標が有ると無いとでは時間も費用もかなり変わります。

プロの仕事を見させていただきました。

測量士さんに感謝!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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