未分類 « 大久裕司の『社長の独り言』｜株式会社大介ブログ

 

他社より管理を引き継ぐことになり

オーナー様と面談させて頂きました。

 

物件はもともとオーナー様のご実家跡地

その場所に思い入れも強く

ご近所の事も気にされておられました。

 

ご近所に違法駐車している方がいる

ゴミの出し方で近所に迷惑かけていないか

オーナ様の不安や心配は尽きません。

 

単に家賃が入れば言い訳ではない

オーナー様によっていろいろな思いがある。

 

オーナー様の思い

管理部全員に伝えました。

 

全社員で安心して安全に

賃貸経営が出来るようサポート致します。

 

年始最初の土、日を迎え

多くのお客様にご来社いただきました。

 

お客様でいっぱいのお店

本当に気持ちのいいものです。

一気に休みモードも切り替わりました。

 

お客様には心より感謝いたします。

 

ここから不動産業界は繁忙期に入り

忙しい日々が続きますが

全従業員全力でご対応させて頂きます。

 

２０１６年も宜しくお願い致します。

 

新年明けましておめでとうございます。

本日５日（火）より営業をスタート致しております。

 

本年も社員一同全力で取り組む所存でございます。

本年も変わらぬご愛顧のほど何とぞ宜しくお願い申し上げます。

 

本日、早いもので年内最後の営業となりました。

今年もあっという間でした。

１年を通してめいいっぱい仕事をさせて頂いたから

感じることなのかと思います。

 

お客様、取引先様には心より感謝いたします。

 

今年もいろいろな事がありましたが

その中でもやっぱり大きな出来事は

仙台営業所を来年出店することです。

 

１０月に恩師の古希祝いで仙台で行い

中学時代の水泳部の仲間で作る内海会に加入

来年から大会に出ることにした翌週

仕事で仙台の話しを頂きました。

 

本当に不思議なもので

この業界に入ったのもそうですが

これは偶然ではなく必然

 

縁があってこの業界に入り

縁があって仙台で仕事が出来る

 

自分に与えられた使命全力で全うします。

 

本年度も株式会社大介をご愛顧頂きありがとうございます。

支えて頂いたみなさまには心より感謝致します。

 

来年度もどうぞ宜しくお願い致します。

 

一昨年滞納で困られていると言う相談から

建物老朽化、相続相談をお受けしたお客様

 

ご相談をお受けする中で

問題が次から次と出て来ました。

 

そもそも賃貸経営が成り立っていない

滞納常習者が多数おられ回収もままならない。

契約更新も行われてない方も多数。

 

更新されていない方は無保険で入られている状況

老朽化そのものよりも、そのような状況を改善したいというのが本質

また、土地が借地で直ぐに何か出来る状況にもない。

まずは現状の賃貸経営を正常にする事からご提案

管理契約を結び半年がかりで全ての契約を整え

保険も加入し１年がかりで帯納を解消しました。

 

安定収入を確保したところで

お悩みの老朽化問題と相続対策にかかりました。

 

賃貸が安定しているので

慌てて何かしなければならない事もない

但し、相続等も考えるとそんなに余裕もない

 

地主と建替え等の交渉をしている中

最大の難関にぶちあたりました。

 

建替えの際に金融機関が求める承諾書を

地主は出さないの一点張り。

この時点で建替えはかなり厳しい状況になりました。

 

このままでは売るに売れない、立て替えも厳しい

借地のままでは身動きが取りにくい

以前からやりにくさを感じていたお客様

そこで底地の買取り若しくは等価交換を提案

２年がかりで等価交換で話しがまとまりました。

 

土地は約半分になりますが

売るにも建替えるにも融通のきく所有権になり

計画していたアパートの建築も銀行から借入て出来る

何とかお客様にご満足頂ける結果となりました。

仕事をさせて頂いた事に感謝！