未分類 « 大久裕司の『社長の独り言』｜株式会社大介ブログ

１０月中旬ですが厚い日が続いております。

今年はスーパーエルニーニョとニュースで聞きました。

エルニーニョとはペルー沖の海水温が平年より高い日が１年以上続く現象

ペルーでは「神の男の子」＝エルニーニョ

我が家のハイビスカスも１０月中旬にもかかわらず元気～

今年は季節感が大分違ってきてます。

我々人間もそうですが草花もそうですが

びっくりしたのは関東、東北で南国の魚シーラが釣れる

これはエルニーニョ現象と捉えて済む話なのか

本気で考えなければならない

地球温暖化対策今自分に出来ることから

本日無事に投資物件引き渡し完了致しました。

I様当社をご利用頂きありがとうございました。

この度の物件は弊社で管理しているオーナー様の物件です。

相続により不動産を整理したいとご相談があり

土地付き貸しテナントの売却をお手伝いさせて頂きました。

全４戸満室稼働中で表面利回り７％

オフィスという事で何年も入れ替わりもなく

投資物件としては安定した物件

土地約２４０坪、建物は鉄骨２階建て

後に売却、立て替え再投資いろいろ潰しがきく物件という事で

I様も即答で購入を決められました。

ピタットハウス南仙台店では売却したい・購入を考えている

などご検討されているお客様を対象に無料相談会を実施して

おります。

お気軽にご連絡下さい。

リフォーム事業部新設に伴い

管理部斎藤とリノベの学校受講しました。

これからの不動産は再生がキーワード

今までは小規模のリフォームのみ対応できましたが

大規模リフォームが可能な体制を整えます。

不動産業でリフォームを行うメリットは

何と言っても賃貸経営目線で提案が出来ることです。

お金をかければ部屋は良くなりますが

それに比例して賃料が上がるとは限りません。

賃料に見合ったリフォーム提案が出来るかが重要です。

場合によっては最低限クロスの張替え程度のご提案の場合も

我々のリフォーム提案はあくまで我々の使命賃貸経営の最大化にあるからです。

残念なことに過剰なリフォームをされたにもかかわらず

賃料に反映されないどころか長期空室も改善されない

そんな相談を沢山受けてきました。

やはり賃貸経営目線で考えられなければこのような事は避けられません

我々が適正な価格で適正な提案が出来れば回避できます。

６月スタート予定です乞うご期待ください。

本日も２４年卒合同会社説目会に参加しました。

本日は法人部より神野、田口、管理部より渡邊、仲村

経営企画室より吉田が参加しました。

我々は春の移動シーズンを終え

ほっと一息ついたところですが

こちらはいよいよ最終コーナーと言ったところ

我々もそうですが学生の皆さんにとっても

いよいよ最終段階に入ってきました。

就活は初めて社会に出る重要な決断となります。

是非、遠慮なくどんなことでも聞いて下さい。

誠心誠意本音で回答させて頂きます。

各種イベント開催しておりますが

スケジュールが合わないなど遠慮なく問合せ下さい。

社員一丸となって対応致します。

３月末時点において空室率３％を切ることが出来ました。

今年の繁盛記も動きが非常に早く昨年末から活発となりましたが

解約も例年より増加し決めてもまた空くという状況が続き

一時はどうなるかと思いましたが何とか目標である１％を切ることが出来ました。

昨年繁忙期までは市況の良さもあり比較的順調に空室率は改善できましたが

それ以降は物件によりかなり苦戦するようになりました。

少し手当てが遅れると空室が長期化する物件も多く出始めました。

以前から傾向がありましたが増々二極化が進んだと感じます。

築年数、駅からの距離、部屋の大きさなど条件が不利な物件は苦戦どころか

繁盛期でも決まらない物件が市場には相当数残っています。

これは増々加速すると思われるのでこの課題に早急に対応していきたいと思います。

私たちの使命の一つである安定した賃貸経営が出来るよう様々な課題に挑戦し

サポートさせて頂きます。