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2018年9月4日

境界確定に立会いました。

Filed under: 未分類 — 大介 @ 6:32 PM

境界確定に立ち合いました。

 

杭を一つひとつ確認していきます。

杭を一つひとつ確認していきます。

 

何年も前に記した杭や鋲などの境界標があるはずですが

なかなか素人では見つけることが出来ません。

 

立会をスムーズに行うため測量士さんに依頼

 

境界標もいろいろな種類があり

いろいろなやり方で記されてあります。

 

杭を交わして建てられたブロック塀です。

 

ブロックの上にプレートを張るやり方もありますが

この場合は杭を交わしてブロック塀を立ててます。

 

この小さな鋲を境に道路と水路に分かれます。

 

マンホールの脇に埋められた境界識の鋲

これを境に水路と道に区分されます。

一見普通の道路ですがよく調べると道は半分水路です。

 

アスファルトに沈み込んだ鋲

 

しかもここに境界標があるとは・・・

普通のアスファルトにしか見えませんでしたが

土や埃を取り除くと現れました。

 

地中深くに埋もれていた杭です。

地中深くに埋もれていた杭です。

 

30センチ程掘った先にあった金属の境界標

これはさすがに分からない。

 

境界標が有ると無いとでは時間も費用もかなり変わります。

プロの仕事を見させていただきました。

測量士さんに感謝!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018年8月24日

土地活用おひろめ会開催中

Filed under: 未分類 — 大介 @ 5:02 PM

 

土地活用おひろめ会8月24日(金)、25日(土)10:00~16:00

仙台市青葉区小田原8丁目8番地にて開催中です。

 

土地活用おひろめ会のリーフレットです。
土地活用おひろめ会のリーフレットです。

 

地主様は土地活用としてアパートを建築しました。

 

まずは安心安全を考慮

セキュリティとしてオートロック

留守中でも宅配を受け取れるよう各戸に宅配ボックスを装備

 

IMG_3976

 

IMG_3974

 

重厚感のあるオートロック

 

54.87㎡と広めの1LDK15畳のリビング

駐車場2台付きも売りのひとつです。

 

IMG_3978

 

おひろめ会前に全てお申込み頂きました。

 

アパート、マンション建築ラッシュ、人口減、銀行の融資厳格化等

マイナス要素により投資に消極的な話題が多い中

不安の声をお聞きすることが増えました。

 

今までも何度も潮目が変わり景気の浮き沈みも見てきましたが

入居者目線で建てられた物件は新築時はもちろん

何年経っても決まるのが早い。

 

是非この機会に土地活用をお考えの方

将来、大家業をお考えの方

ご来場頂き今後のご参考にして頂ければと思います。

 

ご来場お待ちしております。

 

2018年8月10日

中途採用実施中

Filed under: 未分類 — 大介 @ 5:03 PM

 

只今、東京本社、仙台営業所にて中途採用を実施しております。

事務スタッフの産休と業務拡大により

東京本社、仙台営業所それぞれ採用1~2名を予定しております。

 

未経験の方でも大歓迎です。

社員のほぼ全員が未経験からのスタート

数年前から新卒採用を行っているため1から指導できる体制は整っております。

 

私どもは何はともあれ人柄重視

何かをして喜んでもらえたのが嬉しかった

そんな経験をお持ちの方は是非ご応募ください。

 

何かを売る仕事ではありません

「今回は本当に助かりました。」

「大介さんに来てよかったです。」

「もうお任せします。」

 

そう思って頂けるよう、感じて頂けるよう

一生懸命尽くして喜んで頂くことが仕事です。

 

東京本社は「女の転職」

https://woman-type.jp/job-offer/397973/?routeway=80

仙台営業所は「リクナビネクスト」8/30スタート

 

ご応募お待ちしております。

 

 

 

 

 

 

2018年7月29日

土地活用のご相談

Filed under: 未分類 — 大介 @ 1:04 PM

 

ご所有の土地に建築業社より保育園建設のご提案があり

どうしようかとのご相談です。

 

土地は全体で2000坪弱の農地

30年契約で自治体絡みのお話でもあり

協力したいけど残る土地はどうなるかとご不安の様子。

 

これはいろいろなシーンでよくあるケース

建設業者は相続資産やご家族のことをよく調べもせず

相続対策でアパート、マンション建設を勧める

 

そもそも相続税はそんなにかからないのに高額な建築費は意味ある?

アパートを建設して相続が発生した際にどうやって分けるの?

そもそも子供たちはそれを望んでいるの?

理解しているの?

 

話しを聞けば聞くだけ疑問が増えるばかり

このようなケースによくあります。

しかもやってしまった後のご相談がほとんど

 

今回も自治体は保育園を増やしたい

建築業者は建設したい

地主は土地を有効活用できるなら

 

一見それぞれの思いは一致してウィンウィン

でもよく事情を伺ってみると・・・???

 

その他の土地はどうなるの?

「へっ?」あまり深く考えていなかったご様子

土地は整形地ではなく建設を進めると接道は私道のみ

 

どうやったらこんな提案が出来るのか

私には全く理解不能なケース

 

こういったケースでいつも感じるのは

企業は自分たちの業務を遂行することが優先

お客様である地主様を見ていない。

 

これはまずいことになりそうだと感じ

道路付け、残る土地の有効活用等の調査を

ご依頼頂きました。

 

これから起こることを想定し

それにどのように対応するか考え

残された土地の今後の方向性を決められるように!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018年7月8日

土地有効活用

Filed under: 未分類 — 大介 @ 6:57 PM

 

ハウスメーカーの営業さんと土地の有効活用について

地主さんのご相談を伺いました。

 

地主さんは2棟アパート経営をしておられますが

人口減、供給過剰など現状を考えるとまたアパート経営は・・・

現在のアパー経営に問題がある訳ではないけどお悩みの様子

 

お客様のご希望としては

社会貢献も踏まえ介護施設等に活用出来ないか

というご相談でした。

 

聞けば介護でお世話になっているご子息がいらっしゃる

今までお世話になり自分たちも何かできないかと

今回のご相談に至ったとのこと

 

土地有効活用というと収支は?相続対策は?

とどうしてもそちらに思考が行きますが

人それぞれいろいろな思いがあることを改めて感じました。

 

その思いを組んだ上で収支も考えなければ意味がない

今回も大変勉強になりました。

 

介護といっても様々

まずはどの様な施設が合うのか

どの様な運用が合うのか

 

また、本当にご不安のようにアパート経営は厳しいのか

そのあたりも含めしっかりご提案させて頂きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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