未分類 « 大久裕司の『社長の独り言』｜株式会社大介ブログ

 

ハーミット定例会を開催しました。

 

今回の議題の一つは定期的に行っております

募集時に苦戦した間取り、好評だった間取りを共有しました。

 

苦戦した間取りで多かったのは

玄関入り直ぐ部屋、収納がない、部屋が小さすぎてベットが置けない

かなり独特だったのは部屋にトイレや洗面があるのも・・・

バストイレ別が当たり前、ニーズに応え独立洗面？

 

相当、理解に苦しむ部屋もありました。

 

場所によっては通り一辺倒ではないですが

やはり図面を見る限りそのような地域でもない

不動産業界に携わるものとして他人事ではありません。

 

お客様を守るのはもちろん

自分たちの仕事を守る上でもこういった場で共有するのは大切です。

 

やはり好評だった間取りは

お客様目線のコンセプトが分かる納得の間取り

収納が大きいのはもちろん同線まで考えられたウォークインクロゼット

 

ミサワホームさんの蔵のある家シリーズの

１Fに蔵＋スキップマルチルーム

これはかなり好評で決まりずらい１階から決まるヒット商品

 

アパート、マンションを建築する際は表面上の収支ありき

建築屋さん任せにするのではなく入居者目線での計画

それが結果的に高収益物件となることを考慮頂ければとおもいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２０２０年新卒採用に向け

いよいよ準備スタートしました。

 

今年は新卒社員と管理職の年齢格差を埋めるため

新卒採用を見送り中途採用を行い中堅社員が入社

管理職に物言う社員も増え社内の雰囲気も大分変ってきました。

 

いよいよ新卒者を改めて迎え入れる準備が整いましたので

新卒採用を再開することとなりました。

 

今回は新卒採用にあたり新卒社員と中途社員がタックを組んで採用に取り組みます。

弊社、初の試みですがどうしてこの会社を選んだのか

新卒者の気持ち、転職者の気持ちそれぞれ違った角度の見方がある

 

学生さんに、働いてからどのようなことがありどう変化していくのか

その中でどのように選択していくのか

そういったことも是非参考にいて頂ければと思っております。

 

第１弾として１１月１８日（日）、２５日（土）会社説明会DEiBAにて

スタートします。

 

ご来場をお待ちしております。

 

 

 

 

マンションの外装を調査しました。

 

管理させて頂いている築２５年のマンション

外観はレンガタイル張りで古さを感じない

どちらかというと重厚感もあり素敵なマンションです。

 

 

見た目は問題ないのですが

やはり年月には逆らえず

場所によっては・・・

 

 

共用廊下の壁が雨水による浸食

床もひび割れ汚れで外観のイメージからすると・・・

 

 

屋上はもう限界の状況でした。

防水シートは一部破れ

ところどころコンクリートから浮いている状態

 

タイルを詳しく内視鏡にて調査した結果

 

 

モルタル部分に空洞が散見

場合によっては落下の可能性もあります。

 

一見素敵で問題ないように見えても

調査してみますとやはり問題がありました。

 

目に見えるところにもサインはありました。

廊下部分の雨水による浸食

外壁タイルのひび割れ、エフロレッセンス

 

やはり２５年経てばこうなるという事でしょうが

調査してみて改めてオーナー様も事の重大さを実感

 

年内に改修工事を行うことになりました。

 

費用は安いものではないですが

屋上の水漏れ等が起こってからでは目も当てられない

損害賠償や一時避難場所の確保等費用も増加しますし

入居されているお客様にご迷惑をおかけしては商売人としては失格

 

タイミングとしてはぎりぎりでしたが

ご迷惑をおかけする前でひとまずよかったです。

 

アパート、マンションについて、もちろんご自宅でも

ご不安なことがございましたら何なりとご相談下さい。

 

 

 

 

 

JOZENJI　STREETJAZZ　FESTIVAL　inSENDAI

今年も行ってきました。

 

今年で２８回目となるそうです

私の子供の頃は仙台にこんなに人がいるのは七夕ぐらいでした

人の多さは七夕に匹敵するレベルでした。

 

 

駅、駅前はもちろん

そこらじゅうでストリートライブ

街全体がライブ会場

 

 

今年も我らが水泳部内海遊泳会の大先輩

英信先輩がトリ

本当にかっこよすぎです。

 

最高でした。

 

仙台全体がお祭り会場になりますので

音楽に興味がある方もない方も本当に楽しめます

是非七夕だけでなくジャズフェスにも来てみて下さい。

 

 

境界確定に立ち合いました。

 

 

何年も前に記した杭や鋲などの境界標があるはずですが

なかなか素人では見つけることが出来ません。

 

立会をスムーズに行うため測量士さんに依頼

 

境界標もいろいろな種類があり

いろいろなやり方で記されてあります。

 

 

ブロックの上にプレートを張るやり方もありますが

この場合は杭を交わしてブロック塀を立ててます。

 

 

マンホールの脇に埋められた境界識の鋲

これを境に水路と道に区分されます。

一見普通の道路ですがよく調べると道は半分水路です。

 

 

しかもここに境界標があるとは・・・

普通のアスファルトにしか見えませんでしたが

土や埃を取り除くと現れました。

 

 

３０センチ程掘った先にあった金属の境界標

これはさすがに分からない。

 

境界標が有ると無いとでは時間も費用もかなり変わります。

プロの仕事を見させていただきました。

測量士さんに感謝！