みなさん、こんにちは。

管理部の桑島です。

街のあちこちでイルミネーションが灯り、冬らしさを感じる季節になってきましたね。

冬ならではのちょっとしたご注意

寒さが本格的になるこの時期は、給湯器の調子が悪くなったり、水道管が凍結したりといったご相談が増えてきます。

特に空室のお部屋では、水を使う機会が少ないため、思わぬトラブルにつながることもあります。

当社では、入居者様へのご案内や、万が一の際の対応体制を整えながら、冬の間も安心してお任せいただける管理を心がけております。

「この時期に確認しておいたほうがいいことは？」など、気になる点がありましたら、どうぞお気軽にお声がけください。

年末年始休業のお知らせ

誠に勝手ながら、下記の期間は年末年始休業とさせていただきます。

休業期間：2025年12月26日〜2026年1月4日

※2026年1月5日からは通常通り営業いたします。

休業中にいただいたお問い合わせにつきましては、営業開始日より順次対応いたします。

なお、緊急性のあるトラブルにつきましては、事前にご案内している連絡先までご連絡ください。

さいごに

今年も一年、当社の管理業務にご理解とご協力をいただき、誠にありがとうございました。

来年もオーナー様の大切な物件をしっかりとお預かりし、安心につながる管理を続けてまいります。

どうぞ体調にお気をつけて、あたたかい年末年始をお過ごしください。

こんにちは、株式会社大介の押見です。
いよいよ年末年始の休暇が近づいてまいりました。帰省や旅行などで長期間お部屋を空ける方も多い季節です。

この時期は、残念ながら空き巣被害が増える傾向にあります。
せっかくの休日を安心して過ごすためにも、今一度お部屋の防犯対策を見直してみませんか？

---

■ ① 戸締まりを再確認しましょう

「少しだけ出かけるだけだから」と油断しがちですが、窓や勝手口などの施錠忘れは空き巣にとって最も狙いやすいポイントです。
外出前には 全ての窓・ドアの施錠 を改めてご確認ください。

---

■ ② カーテンの隙間や室内の見え方に注意

長期間留守が分かるような状態は避けましょう。
カーテンを閉めたままにしておくだけでなく、部屋の中が外から見えないように調整しておくと安心です。

---

■ ③ 郵便物・宅配ボックスの溜めっぱなしに注意

郵便物がたまっていると「長期不在」が一目で分かってしまいます。
ご家族へ受け取りを依頼したり、不在が続く場合は郵便局の「不在時の一時保管サービス」を活用するのもおすすめです。

---

■ ④ タイマー式の照明やスマート家電の活用

長期間留守にする場合、夜間に完全に真っ暗な状態が続くと不在が分かりやすくなります。
タイマー式の照明 や スマート家電 を利用して、生活感を演出する方法も有効です。

---

■ ⑤ SNSでの「不在アピール」は控えめに

旅行の写真をリアルタイムでアップすると、不在を知らせてしまう可能性があります。
投稿は帰宅後にまとめてアップするなど、情報の扱いには十分ご注意ください。

---

■ ⑥ 玄関まわりに貴重品の気配を出さない

宅配箱を置きっぱなしにしておく、玄関周辺に荷物を放置するなどは避けましょう。
「この家は管理が甘い」と思われやすくなります。

---

■ 最後に…

防犯は「ちょっとした心がけ」が大きな効果につながります。
安心して年末年始を過ごすためにも、ぜひ今日からできる対策を実践してみてください。

当社では防犯に関するご相談も随時お受けしております。
気になる点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

管理物件へのお問い合わせの中で、特に心苦しく感じるのが 高齢者の方のお部屋探し です。

オーナー様としては「できるだけ若い方に入居してほしい」というご意向を持たれることも多く、
その結果、せっかくお問い合わせをいただいても お断りせざるを得ない ことがあります。

中には、保証会社の審査を通過しているにもかかわらず、
貸主様の判断で入居を見送るよう依頼されるケースも少なくありません。

また、高齢者の方がお部屋探しをされる理由として多いのが、
建物の老朽化による立ち退き です。

仲介担当者から「お元気で生活されている方です」とお話をいただくこともあり、
私たちもできる限り寄り添いながらサポートしようと努めていますが、
それでも条件に合うお部屋をご紹介できないことが現実としてあります。

民間での入居が難しい場合、県営住宅への申込み を検討される方もいます。
しかし、周辺環境が整った人気の県営住宅は倍率が非常に高く、
中には 100倍近い競争率 になる物件もあります。

さらに、高齢者の方のお部屋探しでは、
緊急連絡先を確保できない という問題もよく見られます。

そのような場合には、民間の緊急連絡先代行サービスや、
法人が連絡先を担ってくれる仕組みを利用していただき、
なんとか受け入れが可能になるケースもあります。

高齢者が安心して暮らせる住まい探しは、今後ますます重要な課題です。
私たちも一人ひとりに寄り添いながら、できる限りお力になりたいと考えています。

こんばんは！

みなさま、いかがお過ごしでしょうか？

私は最近、同僚と一緒に「チュクミサムギョプサル＠新橋」を食べに行きました♪

チュクミ＝イイダコ

サムギョプサル＝豚の三枚肉

のことで甘辛のソースに合わさったチュクミとサムギョプサルは…

今思い出してもよだれが垂れてくるくらいとてもおいしかったです！！！

最近、インフルエンザが流行しているようですね…
Google先生に聞いてみましたが辛い食べ物は免疫力を高める効果があるようです。

細かく言うと、「辛い食べ物に含まれるカプサイシンには、血行を促進して免疫力を高める効果があると言われている。血行がスムーズになることで、体を守る白血球が活性化されるためです。」

体調が悪い時に食べるのはよろしくはないようなので体調と相談にはなりますが

ぜひ気になる方はご賞味いただければと思います！

寒暖差が激しい季節になって参りますのでみなさまどうか体調にはお気をつけください～！

神野

入居者ができる換気・湿気・暖房の上手な使い方

皆さん、こんにちは

管理事業部の桑島です。

寒さが本格化する冬。
「暖房をつけても部屋が寒い」「結露がひどくてカビが心配」「光熱費が上がって困る」
そんなお悩みを抱える入居者の方も多いのではないでしょうか？

実は、ちょっとした換気や湿気対策、暖房の使い方を意識するだけで、冬の住まいはぐっと快適になります。
今回は、賃貸住宅にお住まいの方が簡単にできる冬の快適対策をご紹介します。

---

1️⃣ 冬に多い住まいの悩みとは？

冬の時期、特に注意したいのが「結露」と「乾燥」。
暖房によって室内の温度が上がる一方、外気との温度差で窓や壁が冷やされ、結露が発生します。
この水滴を放置すると、カビやダニの発生原因となり、健康にも悪影響が出ることがあります。

また、エアコンやヒーターによる乾燥で肌や喉の不調を感じる人も増えます。
快適な冬の暮らしには、「暖かさ」と「湿度・換気」のバランスが欠かせません。

---

2️⃣ 上手な換気のコツ

冬は寒さのため、つい窓を閉め切りがちです。
しかし、空気の入れ替えを怠ると湿気や二酸化炭素がこもり、結露や体調不良の原因に。

💨 おすすめの換気方法

• 1日2〜3回、5〜10分ほど短時間の“全開換気”を行う
• 部屋の対角線上にある窓やドアを開けて空気の流れを作る
• 浴室やキッチン使用後は、しばらく換気扇を回して湿気を逃がす
• 室内干しをする場合は、除湿機・換気扇を併用する

ポイントは「短時間でもしっかり空気を動かすこと」。
冷えた空気を一気に入れ替える方が、結果的に暖房効率も良くなります。

---

3️⃣ 結露・カビを防ぐ湿気対策

結露は放っておくと壁紙の裏やサッシの隙間でカビが繁殖し、退去時のトラブルにもつながりやすいです。
管理会社としても、入居者に意識してもらいたいポイントです。

🌿 湿気対策の基本

• 家具を壁から5cm以上離して設置（通気性UP）
• 朝晩に窓の結露を拭き取る
• サッシ・パッキン部分の掃除を定期的に行う
• 窓の断熱シートや結露防止フィルムを貼る
• 除湿剤や新聞紙を押し入れ・下駄箱に活用する

小さな習慣でも、冬場のカビ・結露被害を大幅に減らせます。

---

4️⃣ 暖房を賢く使って快適・節約！

暖房を効率的に使えば、部屋を暖かく保ちながら光熱費も節約できます。

🔥 おすすめの暖房活用術

• エアコン設定温度は20〜22℃が目安（1℃下げるだけで約10％節電）
• サーキュレーターで空気を循環させ、足元の冷えを防ぐ
• 加湿器や洗濯物の室内干しで湿度を40〜60％に保つ
• 窓際に厚手のカーテンを設置して熱を逃がさない
• 床にラグやカーペットを敷いて断熱効果を高める

また、フィルターの掃除を2週間に1回ほど行うと、暖房効率が約10％向上します。

簡単な快適術ばかりだと思うので

是非皆さんも試して快適に冬を乗り切ってください💪

では！

桑島