2019 « 法人事業部の『社宅walker』｜株式会社大介ブログ

大型で非常に強い台風が近づいてきています。

私ごとですが、前回の台風上陸の際、停電に遭い、

約10時間、電気も水も使えないということが起こりました。

全国の台風で被害に遭われた方々とは比べものにならない位の被害でしたが、

災害を身近に感じられた初めての経験でした。

それを経験することによって、

普段の備えがいかに大切かを思い知らされたのです。

 

 

そこで賃貸マンションで停電時に起こり得る事を調べてみました。

停電すると電気を使用しているものが使えなくなります。

マンションにはどんな影響が出るのでしょうか？

《出入口》

停電すると、オートロックの扉が作動しなくなります。
ただし、停電時は解錠するシステムが採られているので、手動で開閉して出入りできます。

カード型の非接触キーは、電気がないと一切使用できなくなってしまいます。
扉も施錠されたままになり、出入りができないので、非常階段など出入り口のチェックが必要です。

《エレベーター》

エレベーターは、停電で緊急停止します。
閉じ込められてしまったら、非常ボタンを押して助けを求めましょう。

《水道》

マンションの給水設備は、ポンプを使用して水を汲み上げています。
停電によってポンプが停止するので、断水につながってしまうのです。

停電したときの対処

もし、停電してしまった場合はどう対応すればいいのでしょうか。

《停電範囲を確認する》

まずは、停電範囲を確認しましょう。
家の一部に電気が来ていない場合は、

ブレーカーが落ちているだけの可能性があります。

《電気製品のプラグをコンセントから抜く》

停電が解消されたときの火災や事故を防ぐため、

電源から電気器具のプラグを抜いておきましょう。

 

マンションの停電対策グッズ

万が一マンションが停電した際も、対策グッズがあれば不安を減らすことができます。

《飲料水》

一人につき、1日3リットルの水が必要と言われています。
飲料水を備えておきましょう。

《生活用水》

トイレ、手洗いなどに使用する為、

ポリタンクやペットボトルなどに飲料水とは別に備えておくと便利です。

 

《簡易トイレ》

断水していると、トイレを使えません。
30回分の簡易トイレで、3,500円程度で販売しています。

《ラジオ》

停電時はテレビやパソコンが使えなくなり、情報が入ってきません。
スマホでも聞けますが、充電が必要なので、ラジオを準備しておくと便利です。

《乾電池》

ラジオを使うために、乾電池の各サイズ用意しておきましょう。
単三20個で、1,000円前後で購入できます。

 

 

私が前回の経験を生かして準備をしたのが、

飲料水6リットル、生活用水8リットル、大容量モバイルバッテリー、

カセットコンロ、インスタント食品です。

 

 

私だけでなく、前回の台風を経験して、

全国各地で物が飛んだり、倒れたりしない対策をしたり、

物を用意したり、事前に避難したりと色々な備えをしている言われています。

備えをしたことによって

最小限の被害で台風が通り過ぎていってくれることを願うばかりです。

 

羽田

 

 

 

朝晩はだいぶ涼しく感じられるようになりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

 

 

今回は、お部屋の間取りについて少しだけお話しさせていただきます。

 

お部屋のご条件をヒアリングさせていただく際に、

お持ちの家具やお荷物について聞かせていただくことがあります。

 

例えば、6帖のお部屋と7帖のお部屋では、

7帖のお部屋のが広く使えると思いますが、

柱の位置やお部屋の形状、または建物自体の構造など、様々な条件によって、6帖の方が広く使えることもあります。

 

 

私のお部屋は7.3帖ですが、

シングルベッド、テレビとテレビ台、三段ボックス×2、75×75のデスクとイス、二人掛けソファーにオットマン、エアロバイク、パイプハンガー、ドレッサー…とかなりの荷物がありますが、きちんと空間も確保しつつ収まってます!!

 

ですが、同じ帖数の物件でも“確実”に入らないお部屋もあります。

 

 

実際に内見に行って…

 

イメージと違った!!

時間がないからここにするしかない!!

また、探し直さないと!!

 

 

そのようなことがないように、

図面だけでは分からないことをお伝えさせていただいたり、細かな条件を伺わせていただいてます。

 

 

何でそんなこと聞くのかな??

 

 

と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、

できる限り、タイムロスをなくしたり、

満足していただけるお部屋をお探しさせていただくために、

ご協力いただけますと幸いです。

 

 

秋のご異動の時期もおさまりつつありますが、

まだまだ、日々たくさんのお部屋をご紹介させていただいております。

 

 

皆様にお目にかかれますことを楽しみにお待ちしております!!

 

仲村

 

１０月よりいよいよ消費税が増税となり、８％から１０％になりますね。

増税前ということで大きな買い物をされた方もいらっしゃるでしょうか。

私はコンタクトレンズを購入しました。

 

さて、増税に伴い、賃貸借契約においてどのような影響があるのでしょうか。

お客様よりご質問いただくこともございましたが、課税対象になるもの、ならないものについてご紹介致します。

 

・家賃

家賃には、消費税がかかりません。消費税が上がっても家賃は上がりませんのでご安心ください。

ただし、住宅用ではない店舗・事務所に関しましては課税対象となりますのでご注意ください。

 

・敷金

借りるときに支払う敷金は、賃貸契約が終了すると返還されるものであれば、課税されません。

 

・礼金

礼金は、居住用として借りる場合には家賃と同様、課税されません。

 

・管理費・共益費

管理費や共益費など、エレベーターや外廊下といった共用部分の維持に使われる費用も家賃に含まれます。したがって居住用の場合は課税されません。

 

・保証金

事務所などを借りる場合の保証金も敷金と同様、契約終了時に返還されるものであれば課税されません。

 

・更新料

家主に支払う更新料は家賃と同様、居住用で借りる場合は課税されません。

 

・仲介手数料

不動産会社へ支払う仲介手数料は、居住用、店舗・事務所、駐車場など、どの場合でも課税対象です。

 

・引越代

引越し会社に支払う引越代は、仲介手数料と同様に課税されます。

 

 

以上、お部屋を借りる際に課税対象になる費用・ならない費用を分類しました。

 

とはいえ不動産会社によって契約内容は様々かとは思いますので、

この機会に一度契約内容について確認してみると良いかもしれません。

 

渡邊

 

9/13にはきれいなまあるいお月様【中秋の名月】が見られ、秋を感じられるようになってきました。

 

季節の変わり目で朝夕は肌寒く、日中は暑い…温度調整が難しい頃ですよね。

私の周りに風邪を引いている方もちらほら…。

そこで今日は季節の変わり目の風邪予防策をお伝え致します。

 

季節の変わり目を健康で過ごすには、できるだけ決まった時間に寝起きして食事もきちんと取る等、

規則正しい生活を送って自律神経のバランスを崩さないように過ごす事が大切です。

 

 

～自律神経のバランスを整える食べ物～

サンマ・カツオ・ウナギ昆布・ワカメ・ヒジキ・干ししいたけ・キウイフルーツ・牛乳・ニボシなどなど

また、コーヒーなどのカフェインの摂取は控え、カフェインレスのお茶を飲むのもいいそうです。

 
～睡眠で十分な休息を取りましょう～

40℃前後のお風呂に10分以上ゆったりと入浴した後だと寝付きも良くなり、ぐっすり眠ることができます。

たくさん睡眠をとって心と体を休めてあげましょう。

 

運動の秋とも言いますし、適度な運動もして元気に過ごしたいですね。

森田

こんにちは。

 

 

関東は昨日猛烈な台風が直撃しましたね。

フェーン現象で台風が過ぎた後は熱中症警戒レベルの暑さ・・

 

千葉県は広い地域で停電や断水が起きて、復旧作業が続いているようですね。

普段電気や水道が使えることがどれだけ便利なのか天災がおきると思い知らされます。

 

そこで災害時の備えとして必要最低限用意しておいた方がいいものをご紹介いたします。

• 簡易トイレ→トイレが使用不能になった場合に備えての多めに用意。
• カセットボンベ→予備のボンベを多めに保有。加熱調理ができます。
• 使い捨てカラトリー→紙コップ・紙皿・割り箸・スプーンなどで水を節約。
• ウェットティッシュ→身体がふける大判のものが便利。
• 衛生用品→マウスウォッシュや消毒ジェルなどで口内や手を清潔に。
• ラジオ→テレビやPCが止まっても情報収集が可能。
• 懐中電灯・ランタン→多めに備えて夜の明かりを確保。単3電池式が○。
• 乾電池式モバイルバッテリー→スマホ・携帯の充電に必須。
• 乾電池：単3乾電池を大量に。ラジオ用の単4電池を4本程度。

 

他にも食料品などが入っていると良いかもしれませんね。

 

 

玄関先、枕元など直ぐ届くところに置いておくと良いかもしれませんね。

 

 

時田